• A vendre

Description

Réf : 2
Vous recherchez une maison d'exception, alliant charme de l'ancien, confort et vue imprenable sur l'Ardèche ?

Ne cherchez plus cette propriété de 185 m² est faite pour vous.

Dès l'entrée en pierre, ancienne écurie pleine de caractère, vous serez séduit par le charme qui se dégage de cette demeure.

La première chambre idéale pour recevoir famille et amis a gardé une empreinte bucolique.

Sur ce même niveau une buanderie vous offre praticité et fonctionnalité.

En montant quelques marches, vous découvrirez la pièce centrale : Une salle à manger lumineuse d'env 24 m² et une cuisine aménagée et équipée offrant une vue imprenable sur l'Ardèche.

Les deux pièces donnent sur le jardin et sa superbe terrasse dominant la vallée.

Poursuivant la visite, un double salon de 35 m² avec cheminée ouverte vous invite à la détente, donnant également sur le jardin et sa piscine.

Nous retrouvons également un couloir très fonctionnel par sa profondeur et ses rangements fait sur-mesure accueillant un bureau et une vue toujours aussi spectaculaire.

Un bureau se trouve dans l'ancien colombier permettant de se retrouver dans une ambiance calme et agréable.

Une chambre complète ce niveau ainsi qu'une belle salle d'eau et un wc indépendant.

A l'étage, deux chambres dont une avec grand dressing, une salle de bain et un wc offrent un confort optimal sur chaque niveau.

La vue incroyable est présente à chaque instant, que ce soit depuis l'intérieur de la maison ou le jardin entièrement paysagé.

A l'extérieur, une piscine 6X4 vous invite à la détente et au plaisir sans aucun vis-à-vis.

Des espaces complètent l'extérieur laissant place à la créativité de ses futurs propriétaires.

Les dépendances ajoutent une vraie plus-value à ce bien d'exception.

Une cave à vin, une grande cave voûtée (aujourd'hui salle de ping-pong), une chaufferie permettant également de stocker ou d'aménager selon vos besoins l'espace.

Un garage motorisé d'env 60 m².

Les plus :

- Pompe à chaleur récente pour un confort optimal
- L'eau de l'Asa en plus de l'eau de ville
- Le coeur de ville de Valence à 15 min
- La gare TGV à 25 min
- La fibre permettant d'avoir une connexion optimale

Plus de renseignements ?

Jessica HURTADO 06 38 24 47 18
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070€ et 2860€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    07130
  • Ville
    TOULAUD
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    15 min

Aspects financiers

  • Prix
    590000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    185 m2
  • Surface terrain
    1310 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    3
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    3

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    18/03/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/03/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non communiqué
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/03/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    189 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2070 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2860 EUR

Toulaud (07130) à seulement 6 min du centre de Saint-Péray, 15 min de Valence et 25 min de la gare TGV.
Toulaud

€590 000.00 **
8 pièce(s) 185 Réf :  2
Agence
116 AVENUE VICTOR HUGO
26000 VALENCE

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